Lencloître (86140) PICTAVE immo, votre agence immobilière à Poitiers, vous propose à la vente cet ancien hotel-restaurant idéalement situé en plein cœur de centre-ville d'une surface de 564 m² loi Carrez.
Première partie de l' ensemble immobilier : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée.
Sur la droite, vous accéderez à l'entrée du restaurant avec un bar attenant (historiquement loué 1000 €) avec une estimation locative actuelle de 800 €, donnant accès à une salle de restauration et a une seconde salle de réception d'environ 100 m², idéale pour des événements ou des repas de groupes.
Le restaurant dispose d'une cuisine professionnelle prête à l'emploi, offrant du matériel de qualité (grandes capacités de cuisson, espaces réfrigérés, etc.), idéale pour relancer une activité de restauration ou de traiteur ou cuisine partagée.
A l'extérieur, un agréable jardin d'environ 70 m² vous permettra de profiter d'un espace de détente en plein air.
En seconde partie, accessible par le hall d'entrée, à gauche se trouve un logement de type 4 d'environ 140 m². Ce logement, idéal pour un usage personnel ou locatif (estimation de loyer 700 €), se compose : en rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine, d'un WC.
Au premier étage, deux chambres, un WC, une salle d'eau et au second étages, une suite parentale de 18 m² avec une salle de bain (baignoire et une douche) et un autre WC.
Toujours en passant par le même hall d'entrée, un escalier nous emmène au premier étage et nous retrouvons 6 logements de type 2.
Ces logements peuvent être loués en meublés avec des estimations loyers attractives allant de 500 € à 550 € par mois offrant un rendement locatif intéressant.
Atout complémentaire : l'immeuble dispose de combles restant à aménager, offrant une possibilité d'extension.
L'ensemble immobilier à un seul compteur électrique et un chauffage collectif au fuel.
La taxe foncière s'élève à 2425€
Cet immeuble situé en plein coeur de Lencloître, est une véritable opportunité pour un projet immobilier à forte rentabilité. Que ce soit pour la relance d'activité de restauration ou le rendement locatif, ce bien est idéalement placé.
Proche de toutes commodités : pharmacie, école primaire et maternelle, Auchan à 10 minutes.
Les informations auxquelles le bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : georisque.gouv.fr
Ce bien vous est proposé par David LÉGER Agent commercial 2020AC00168 RSAC POITIERS
Le prix est de 370 000€ NET VENDEUR + 20 000 € de frais d'agence à la charge de l'acquéreur
390 000 €
